1635 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 129,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666323566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
94068666323566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 414 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 322 055 $ Poids 69 % |
| 2 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 925 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 355 052 $ Poids 46 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 340 202 $ Poids 40 % |
| 4 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 778 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 274 $ Poids 39 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 009 $ Poids 36 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 343 $ Poids 32 % |
| 7 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 905 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 557 236 $ Poids 28 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 066 $ Poids 26 % |
| 9 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 330 277 $ Poids 26 % |
| 10 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 388 119 $ Poids 24 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 309 632 $ Poids 24 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 553 117 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.