1609 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 145,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666324012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29508
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068666324012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 998 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 353 684 $ Poids 61 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 848 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 628 132 $ Poids 61 % |
| 3 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 507 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 335 369 $ Poids 48 % |
| 4 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 737 $ Poids 46 % |
| 5 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 402 160 $ Poids 37 % |
| 6 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 848 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 538 301 $ Poids 35 % |
| 7 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 840 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 585 855 $ Poids 34 % |
| 8 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 90 869 $ Poids 29 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 573 997 $ Poids 29 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 226 $ Poids 28 % |
| 11 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 019 $ Poids 25 % |
| 12 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 903 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 445 260 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.