1640 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666324928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068666324928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 540 $ Poids 62 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 391 919 $ Poids 54 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 159 $ Poids 30 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +10 969 $ | 170 812 $ Poids 28 % |
| 5 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 381 $ Poids 27 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 710 $ Poids 25 % |
| 7 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 356 989 $ Poids 24 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 73 510 $ Poids 21 % |
| 9 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 150 $ Poids 20 % |
| 10 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 611 $ Poids 20 % |
| 11 | 1395, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2024-09-04 · 946 m · Vendu 357 501 $ (3 589 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −16 088 $ | 393 437 $ Poids 19 % |
| 12 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 351 896 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.