1700-1704 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 170 m² · constr. 1968 · terrain 2 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666331745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
94068666331745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 058 $ Poids 55 % |
| 2 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 393 $ Poids 43 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 108 $ Poids 38 % |
| 4 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 578 198 $ Poids 32 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 441 $ Poids 26 % |
| 6 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 779 $ Poids 25 % |
| 7 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 978 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 349 $ Poids 24 % |
| 8 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 318 $ Poids 23 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 92 386 $ Poids 23 % |
| 10 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 139 $ Poids 19 % |
| 11 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 631 756 $ Poids 18 % |
| 12 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 549 391 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.