1663-1665 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 175,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666332209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
94068666332209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 962 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 832 $ Poids 58 % |
| 2 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 906 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 472 $ Poids 52 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 399 884 $ Poids 40 % |
| 4 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 962 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 586 597 $ Poids 33 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 670 956 $ Poids 33 % |
| 6 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 493 305 $ Poids 28 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 492 $ Poids 26 % |
| 8 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 450 260 $ Poids 24 % |
| 9 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 837 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 583 $ Poids 24 % |
| 10 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 892 m · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 650 269 $ Poids 20 % |
| 11 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 943 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 641 420 $ Poids 18 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 518 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.