1677 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 128 m² · constr. 1990 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666332437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29512
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94068666332437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 694 $ Poids 73 % |
| 2 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 363 557 $ Poids 44 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 350 804 $ Poids 34 % |
| 4 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 857 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 397 $ Poids 34 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 528 $ Poids 31 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 299 $ Poids 29 % |
| 7 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 956 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 564 320 $ Poids 25 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 337 982 $ Poids 24 % |
| 9 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 353 $ Poids 24 % |
| 10 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 286 $ Poids 23 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 317 279 $ Poids 23 % |
| 12 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 473 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.