1689 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 150 m² · constr. 1985 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666332685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94068666332685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 990 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 774 $ Poids 59 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 368 742 $ Poids 54 % |
| 3 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 265 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 347 714 $ Poids 45 % |
| 4 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 876 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 372 $ Poids 39 % |
| 5 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 990 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 545 893 $ Poids 34 % |
| 6 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 417 833 $ Poids 32 % |
| 7 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 968 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 594 589 $ Poids 29 % |
| 8 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 436 $ Poids 25 % |
| 9 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 461 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 837 $ Poids 18 % |
| 11 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 927 m · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 025 $ Poids 17 % |
| 12 | 610, chemin du Golf, Saguenay 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 822 $/m²) 141,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 459 317 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.