1623 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
170 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 60 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 840,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 63 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666333784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29515
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
94068666333784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-26 · 796 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 204 720 $ Poids 52 % |
| 2 | 1961-1963, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-25 · 796 m · Vendu 184 000 $ (797 $/m²) 230,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 204 720 $ Poids 52 % |
| 3 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 296 121 $ Poids 51 % |
| 4 | 1663-1665, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 77 m · Vendu 365 000 $ (2 083 $/m²) 175,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 356 882 $ Poids 50 % |
| 5 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 896 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 48 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 806 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 47 % |
| 7 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 928 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 330 365 $ Poids 47 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 45 % |
| 9 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 988 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 270 695 $ Poids 45 % |
| 10 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 973 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 397 $ Poids 40 % |
| 12 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 839 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 203 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.