1768 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 123,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666350333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29521
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068666350333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 5 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 77 % |
| 2 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 332 607 $ Poids 36 % |
| 3 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 012 $ Poids 36 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 806 $ Poids 27 % |
| 5 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 122 $ Poids 23 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 455 648 $ Poids 21 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 309 928 $ Poids 19 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 460 $ Poids 19 % |
| 9 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 288 907 $ Poids 18 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 458 407 $ Poids 17 % |
| 11 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 544 599 $ Poids 17 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 893 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.