648 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 76,2 m² · constr. 1988 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 199 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666402149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29527
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068666402149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 925 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 270 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 409 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 342 454 $ Poids 62 % |
| 3 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 154 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 399 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 505 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 340 790 $ Poids 58 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 365 173 $ Poids 53 % |
| 6 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 479 $ Poids 51 % |
| 7 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 36 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 280 182 $ Poids 48 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 821 $ Poids 44 % |
| 9 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 253 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 246 348 $ Poids 39 % |
| 10 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 253 $ Poids 37 % |
| 11 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 522 407 $ Poids 36 % |
| 12 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 282 842 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.