663 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666402214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
94068666402214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 85 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 601 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 289 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 674 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 098 $ Poids 79 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 443 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 627 $ Poids 69 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 364 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 311 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 192 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 422 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 675 $ Poids 55 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 421 246 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.