655 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666402494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29530
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068666402494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 278 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 662 $ Poids 59 % |
| 5 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 545 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 372 034 $ Poids 57 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 845 $ Poids 56 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 686 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 515 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 73 807 $ Poids 51 % |
| 9 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 203 $ Poids 47 % |
| 10 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 956 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 649 $ Poids 46 % |
| 11 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 549 $ Poids 46 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 321 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.