643 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 49,4 m² · constr. 1988 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 132 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666402728300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29534
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
94068666402728300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 15 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 287 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 119 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 317 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 810 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 264 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 0 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 420 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 295 238 $ Poids 21 % |
| 6 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 121 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 583 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 216 366 $ Poids 18 % |
| 8 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 159 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 306 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.