1498 Rue LANGUEDOC · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 53,5 m² · constr. 1990 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403266900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
94068666403266900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 111 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 301 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 725 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 37 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 332 995 $ Poids 62 % |
| 4 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 232 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 337 951 $ Poids 60 % |
| 5 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 99 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 293 165 $ Poids 58 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 114 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 247 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 114 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 247 550 $ Poids 55 % |
| 8 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 67 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 856 $ Poids 51 % |
| 9 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 185 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 209 942 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 308 116 $ Poids 31 % |
| 11 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 197 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 261 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 225 366 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.