632 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068666403341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 331 $ Poids 92 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 607 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 723 $ Poids 74 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 523 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 273 589 $ Poids 63 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 987 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 479 751 $ Poids 60 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 442 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 75 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 182 443 $ Poids 56 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 056 $ Poids 55 % |
| 10 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 818 $ Poids 55 % |
| 11 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 604 $ Poids 51 % |
| 12 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 334 350 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.