631 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
94068666403800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 532 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 289 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 167 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 333 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 686 $ Poids 83 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 641 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 442 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 296 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 023 $ Poids 66 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 336 $ Poids 58 % |
| 10 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 373 954 $ Poids 56 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 192 371 $ Poids 54 % |
| 12 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 426 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 396 897 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.