623-625 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94068666403891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 513 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 286 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 185 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 330 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 133 $ Poids 80 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 438 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 278 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 308 098 $ Poids 63 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 190 394 $ Poids 56 % |
| 11 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 406 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 393 033 $ Poids 54 % |
| 12 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 476 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 79 283 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.