615 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666403973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068666403973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 909 $ Poids 79 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 401 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 952 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 954 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 441 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 365 264 $ Poids 61 % |
| 7 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 849 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 293 580 $ Poids 53 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 616 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 469 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 73 510 $ Poids 50 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 302 802 $ Poids 49 % |
| 11 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 370 $ Poids 49 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 216 326 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.