1493 Rue LANGUEDOC · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 52 m² · constr. 1989 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666404281700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
94068666404281700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 154 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 680 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 272 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 28 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 327 047 $ Poids 68 % |
| 4 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 141 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 288 170 $ Poids 61 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 134 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 243 396 $ Poids 48 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 134 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 243 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 154 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 206 348 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 303 030 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 221 812 $ Poids 26 % |
| 10 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 242 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 257 674 $ Poids 25 % |
| 11 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 85 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +980 $ | 222 649 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.