604 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 48,3 m² · constr. 1987 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666404414500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29555
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068666404414500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 179 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 282 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 47 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 647 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 260 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 165 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 276 426 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 291 137 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 213 500 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.