1503 Rue LANGUEDOC · Saguenay
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 46,5 m² · constr. 1987 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666404450600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29557
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
94068666404450600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 0 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 133 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 277 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 119 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 271 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 694 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 255 907 $ Poids 54 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 145 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 230 128 $ Poids 19 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 145 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 230 128 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 286 708 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 210 404 $ Poids 14 % |
| 9 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 266 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −46 979 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 312 345 $ Poids 13 % |
| 10 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 148 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 194 918 $ Poids 12 % |
| 11 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 104 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 223 171 $ Poids 12 % |
| 12 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 228 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 919 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.