590-592 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 143,9 m² · constr. 1997 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666404760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29561
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
94068666404760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 358 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 383 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 453 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 661 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 185 $ Poids 59 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 330 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 98 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 596 $ Poids 58 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 687 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 358 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 385 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 433 084 $ Poids 55 % |
| 8 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 365 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 369 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 581 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 830 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 721 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +1 551 $ | 344 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 776 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.