539 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 129,7 m² · constr. 1989 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666405502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
94068666405502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 407 336 $ Poids 73 % |
| 2 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 138 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 023 $ Poids 70 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 934 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 788 $ Poids 65 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 341 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 364 368 $ Poids 64 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 320 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 318 095 $ Poids 62 % |
| 7 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 401 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 351 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 597 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 327 553 $ Poids 55 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 960 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 566 $ Poids 55 % |
| 10 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 88 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 338 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 629 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −10 857 $ | 315 961 $ Poids 51 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 555 357 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.