509-511 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666405787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29573
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068666405787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 394 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 166 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +900 $ | 95 588 $ Poids 70 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 914 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 900 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 868 $ Poids 59 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 544 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 349 754 $ Poids 57 % |
| 7 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 408 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 422 841 $ Poids 56 % |
| 8 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 786 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 479 $ Poids 54 % |
| 9 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 575 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −13 959 $ | 336 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 848 532 $ Poids 52 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 291 $ Poids 52 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 594 889 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.