534 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 152,8 m² · constr. 1988 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666405932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29575
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
94068666405932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 359 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 377 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 491 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 648 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 219 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 96 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 969 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 108 $ Poids 61 % |
| 5 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 377 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 427 211 $ Poids 57 % |
| 6 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 842 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 881 $ Poids 55 % |
| 7 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 582 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 353 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 957 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 384 $ Poids 55 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 906 $ Poids 52 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 615 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 340 056 $ Poids 51 % |
| 11 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 853 492 $ Poids 50 % |
| 12 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 491 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −49 134 $ | 553 002 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.