528 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666405984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068666405984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 582 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 415 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 287 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 270 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 359 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 331 128 $ Poids 61 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 753 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 126 $ Poids 57 % |
| 10 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 434 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 378 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 314 218 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.