494 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666406112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068666406112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 332 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 316 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 253 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 250 739 $ Poids 78 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 633 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 255 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 74 359 $ Poids 63 % |
| 9 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 412 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 403 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 888 $ Poids 56 % |
| 12 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 423 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 120 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.