446 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 110,5 m² · constr. 1957 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666406269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068666406269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 185 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 267 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 558 $ Poids 94 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 286 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 315 483 $ Poids 90 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 134 $ Poids 78 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 432 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 125 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 401 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 40 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 710 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 890 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 527 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 969 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 624 $ Poids 56 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 966 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.