456 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 140,4 m² · constr. 1954 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666406367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
94068666406367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 486 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 785 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 808 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 603 $ Poids 73 % |
| 4 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 490 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 924 $ Poids 64 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 612 $ Poids 61 % |
| 6 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 640 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 037 $ Poids 60 % |
| 7 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 516 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 307 678 $ Poids 60 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 735 788 $ Poids 58 % |
| 9 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 20 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 442 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 496 934 $ Poids 55 % |
| 11 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 89 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 494 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 230 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.