466 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 121,7 m² · constr. 1959 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 159 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666406486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068666406486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 193 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 282 671 $ Poids 81 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 3 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 75 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 476 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 021 $ Poids 73 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 325 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 86 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 526 $ Poids 63 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 803 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 353 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 425 098 $ Poids 53 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 926 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 556 515 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 856 $ Poids 46 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 364 485 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.