498 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666406682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068666406682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 364 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 547 $ Poids 81 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 220 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 271 228 $ Poids 75 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 309 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 281 $ Poids 63 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 331 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 691 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 472 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 991 $ Poids 55 % |
| 12 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 434 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.