482-484 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666406833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068666406833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 371 680 $ Poids 84 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 203 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 305 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 42 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 647 $ Poids 75 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 458 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 351 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 366 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 46 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 840 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 384 $ Poids 60 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 480 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 967 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 368 $ Poids 50 % |
| 11 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 488 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 315 620 $ Poids 47 % |
| 12 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 847 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 256 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.