485 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 195,9 m² · constr. 1850 · terrain 2 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,9 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666406935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29590
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068666406935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 555 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 647 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 574 $ Poids 63 % |
| 3 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 677 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 383 $ Poids 62 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 932 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 658 222 $ Poids 57 % |
| 5 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 594 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 059 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 701 $ Poids 49 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 53 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 051 $ Poids 44 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 907 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 389 $ Poids 39 % |
| 9 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 968 $ Poids 38 % |
| 10 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 854 $ Poids 33 % |
| 11 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 331 673 $ Poids 32 % |
| 12 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 594 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 620 032 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.