610 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 50,4 m² · constr. 1988 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666406975800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94068666406975800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 168 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 290 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 657 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 267 268 $ Poids 76 % |
| 3 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 38 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 320 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 154 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 925 $ Poids 63 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 172 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 043 $ Poids 40 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 172 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 043 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 297 699 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 218 086 $ Poids 24 % |
| 9 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 266 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 493 $ Poids 21 % |
| 10 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 123 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 984 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.