188 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666407447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29594
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068666407447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 258 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 120 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 276 616 $ Poids 95 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 65 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 585 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 424 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 412 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 441 677 $ Poids 64 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 487 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 190 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 306 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 78 689 $ Poids 59 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 889 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 336 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.