426 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 117,3 m² · constr. 1985 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666407817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94068666407817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 359 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 89 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 295 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 291 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 592 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 340 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 119 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 911 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 583 014 $ Poids 58 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 467 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 780 $ Poids 56 % |
| 11 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 895 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 354 374 $ Poids 55 % |
| 12 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 716 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 364 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.