436 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 141,2 m² · constr. 1986 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666407864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
94068666407864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 492 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 359 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 738 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 265 $ Poids 77 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 744 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 406 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 336 369 $ Poids 66 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 419 473 $ Poids 62 % |
| 6 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 431 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 324 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 658 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 848 $ Poids 61 % |
| 8 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 22 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +450 $ | 92 421 $ Poids 56 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 823 207 $ Poids 56 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 92 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 493 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 408 435 $ Poids 51 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 576 801 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.