405-407 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 182,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666408050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29600
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068666408050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 554 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 450 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 397 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 724 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 811 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 684 282 $ Poids 61 % |
| 4 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 757 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 360 $ Poids 60 % |
| 5 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 125 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 810 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 593 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 556 $ Poids 50 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 342 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 994 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 222 $ Poids 44 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 657 405 $ Poids 42 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 986 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 720 721 $ Poids 40 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 761 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 908 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.