201-203 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 195,7 m² · constr. 1985 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666408232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29601
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068666408232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 409 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 537 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 130 $ Poids 67 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 833 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 788 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 809 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 148 $ Poids 56 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 702 $ Poids 48 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 118 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 233 $ Poids 45 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 755 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +80 606 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 248 $ Poids 45 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 778 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 055 973 $ Poids 43 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 984 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 576 $ Poids 39 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 395 077 $ Poids 37 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 706 991 $ Poids 36 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 951 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 120 516 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.