202-204 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 118,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666408671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29606
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068666408671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 360 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 91 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 296 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 381 281 $ Poids 86 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 265 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 362 $ Poids 74 % |
| 5 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 149 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 622 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 341 049 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 218 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 317 574 $ Poids 65 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 678 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 885 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 586 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 970 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 113 $ Poids 56 % |
| 11 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 468 204 $ Poids 55 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 859 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 356 492 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.