357 Rue PERE-GARIN · Saguenay
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 127,5 m² · constr. 1958 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666409206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29612
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068666409206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 525 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 359 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 429 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 191 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 290 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 526 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 406 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 946 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 374 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 306 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 223 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 341 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 763 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 248 $ Poids 55 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 379 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 293 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 374 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.