349 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666409666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29618
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068666409666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 413 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 373 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 546 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 278 375 $ Poids 86 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 439 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 764 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 289 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 205 $ Poids 70 % |
| 7 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 218 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 349 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 796 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 207 117 $ Poids 64 % |
| 9 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 938 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 304 272 $ Poids 61 % |
| 10 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 492 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 392 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 726 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 372 924 $ Poids 57 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 963 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 193 830 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.