259 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666409823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29621
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068666409823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 131 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 279 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 276 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 254 $ Poids 95 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 847 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 740 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 338 358 $ Poids 66 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 492 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 789 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 390 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 746 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 323 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 445 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 340 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 301 397 $ Poids 61 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 361 996 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.