609 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 54,3 m² · constr. 1989 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666413045500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29624
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068666413045500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 94 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 737 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 251 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 338 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 70 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 334 009 $ Poids 58 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 186 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 247 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 186 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 247 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 80 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 293 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 115 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 240 185 $ Poids 56 % |
| 9 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 159 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 210 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 308 689 $ Poids 31 % |
| 11 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 201 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 262 067 $ Poids 30 % |
| 12 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 225 767 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.