597 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 53,6 m² · constr. 1989 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 132 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666413127400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29626
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
94068666413127400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 120 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 713 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 276 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 67 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 331 890 $ Poids 61 % |
| 4 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 277 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 336 429 $ Poids 60 % |
| 5 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 106 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 292 178 $ Poids 58 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 200 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 246 569 $ Poids 55 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 200 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 246 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 135 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 238 869 $ Poids 51 % |
| 9 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 134 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 209 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 306 967 $ Poids 32 % |
| 11 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 227 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 260 730 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 224 563 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.