557-559 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29636
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068666414486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 365 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 285 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 539 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 070 $ Poids 85 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 331 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 330 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 438 008 $ Poids 72 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 142 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 454 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 369 762 $ Poids 60 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +750 $ | 178 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 250 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 735 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.