547-549 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 113 m² · constr. 1991 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666414588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068666414588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 348 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 298 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 349 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 343 880 $ Poids 83 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 531 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 128 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 212 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 235 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 456 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 273 $ Poids 53 % |
| 11 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 232 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 408 072 $ Poids 52 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 573 803 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.