520 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666415086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
94068666415086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 268 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 291 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 355 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 435 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 397 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 336 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 33 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 313 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 443 $ Poids 66 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 114 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 214 $ Poids 59 % |
| 11 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 181 113 $ Poids 56 % |
| 12 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 195 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 399 160 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.