512 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 196 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666415297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29641
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068666415297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 254 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 279 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 428 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 417 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 323 761 $ Poids 68 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 225 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 491 847 $ Poids 61 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 380 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 78 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 34 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 301 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 170 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 385 268 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.