515 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 60,4 m² · constr. 1990 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666415564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068666415564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 444 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 357 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 285 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 292 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 321 107 $ Poids 74 % |
| 4 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 548 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 623 $ Poids 71 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 40 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 126 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 310 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 317 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 261 234 $ Poids 65 % |
| 8 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 317 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 261 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 325 092 $ Poids 38 % |
| 10 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 278 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 310 450 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 237 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 398 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 274 843 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.